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1 地下室漏水的原因分析

經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),漏水均由地下室的混凝土結(jié)構(gòu)薄弱部位滲漏出來。這說明要么地下室混泥土結(jié)構(gòu)的局部自防水失效;要么整體防水層失效,要么是建筑細部構(gòu)造不當。

1.1 混凝土結(jié)構(gòu)局部自防水失效的原因

(1)混凝土結(jié)構(gòu)不嚴密。主要原因是混凝土漏振導致振搗;

(2)通過地下室自防水混凝土的支撐鐵件或預埋件沒有嚴格實施防止漏水措施,導致預埋件與混凝土之間存在裂縫;

(3)模板板縫支設不嚴密產(chǎn)生縫隙漏漿,形成局部混凝土不密實;

(4)地下室外圍結(jié)構(gòu)施工縫處理不當,在施工縫處產(chǎn)生穿水通道;

(5)大體積混凝結(jié)構(gòu)由于措施不當,水泥水化熱引起的混凝土裂縫;

(6)地基沉降不均,引起底板開裂或墻體受力改變產(chǎn)生裂縫;

(7)在地下水的浮力作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形開裂;

(8)地下室施工過程排水措施不當;

(9)其他原因,比如混泥土結(jié)構(gòu)由于溫差、干縮等因素導致混凝土裂縫。

1.2 整體防水失效的原因

(1)防水層材料不達標。

(2)整體防水層的薄弱環(huán)節(jié)在地下水作用下被切裂,形成整體防水層的破壞。

(3)整體防水層因混凝土缺陷而穿孔破壞。這是由于地基下沉不均導致結(jié)構(gòu)較大的開裂帶動了整體防水層的破壞。

(4) 地下室外墻進行外防外貼法施工,當?shù)叵率页霈F(xiàn)較大的下沉可能導致防水層外的磚砌保護層變形斷裂,破壞了防水層。

1.3 建筑細部構(gòu)造不當導致的漏水原因

(1)當設備安裝穿過地下室結(jié)構(gòu)時,若防水層與套管的細部做法不當,容易使設備管與套管之間產(chǎn)生漏水通道。

(2)后澆帶施工縫和沉降縫的施工構(gòu)造不當、用料不符或施工過程的質(zhì)量控制不嚴容易引起漏水。

(3)在工程實際中,沒有采用新型的防水構(gòu)造做法。比如:穿管道處的防水,很多工程中不用套管的方式,因而造成了管道處的漏水。有些工程的設計用途和實際用途之間存在較大的出入。比如:有的房間本來不是按照用水房間來設計的,但后來按照淋浴房來施工,從而產(chǎn)生了漏水。